二手房個人所得稅如何申請退稅?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 660人看過

一、房屋買賣,個人所得稅想退稅該怎么辦

在辦理過戶手續(xù)前,以納稅保證金的形式向當?shù)囟悇諜C關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時,應向納稅人開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它,如果你一年內(nèi)重新購買住房的,按照購房金額大小相應退還納稅保證金。怎么退法呢?購新房金額大于等于原住房銷售金額的,全部退還納稅保證金(相當于不用交個人所得稅)。購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅上交國家。

二、二手房多繳稅個稅可以退嗎

如果納稅人超過了應繳納的稅款,稅務機關發(fā)現(xiàn)后,應該立即退還,如果稅務機關沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定,納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即退還。同時稅收征收管理法實施細則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應當在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款,要求退還的,稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。

參考資料:

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的,依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》

第七十八條 稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的,應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款,要求退還的,稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。

稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅,不包括依法預繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。

退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續(xù)當天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。

第七十九條 當納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的,稅務機關可以將應退稅款和利息先抵扣欠繳稅款;抵扣后有余額的,退還納稅人。

可以看出賣房子所得到的錢也是屬于個人收入的范圍,只要是個人收入就應當繳納個人所得稅,如果在一年內(nèi)有新購房產(chǎn)那么就可以免除或者減少個人所得稅的繳納,這個時候往往就會發(fā)生退稅的現(xiàn)象。退稅應當自己去稅務局辦理或者在網(wǎng)上辦理。


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