在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產過戶原房主來不了怎么辦
一、房產過戶原房主來不了怎么辦?
房產過戶原房主來不了的話可以委托別人代辦，賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十二條 權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記。
第十三條 權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。
二、二手房過戶的流程是什么?
辦理過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
三、二手房過戶需要準備哪些材料?
賣方：如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關專票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費。
由此可見，對于原房主來說，總不能因為自己來不了就拖著不辦理房產過戶，在二手房買賣合同當中應該約定清楚辦理房產過戶的時間，如果原房主在指定的時間內都沒有配合辦理過戶，可以追究原房主的違約責任。
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
夫妻離婚房子過戶協議怎么寫？
北京辦理房產繼承過戶的費用是多少?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合作社土地入股協議怎么寫
2021-02-13股東借款能否抵押擔保
2020-12-18解除反擔保的條件是什么
2020-12-20省高院有死刑復核權嗎
2021-03-22個人簽的借款協議有效嗎
2021-01-30江蘇對54家機構停止委托司法鑒定,超期怎么辦
2021-02-13單位終止勞動合同應當支付經濟補償金的幾種情形
2021-01-30解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11調崗后沒采用書面形式但員工已就崗,什么時候提出異議有效
2021-03-16老板拖欠工資超過1年員工還可以追討嗎
2020-12-04被判刑軍人的工齡如何計算
2020-12-26意外保險的保費如何計算
2020-11-17無效保險合同
2020-11-29意外傷害保險理賠的范圍
2020-12-21車上貨物責任險的理賠
2021-02-28投保人以賠償協議顯失公平為由要求變更是否應予以支持？
2020-12-26駕照被暫扣后駕車肇事保險公司能拒賠嗎
2020-11-19賠償案件審理需要注意哪些地方
2021-03-10交強險十級傷殘保險公司能陪多少錢
2021-01-25保險法釋義 第一百七十條
2021-01-30