在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無房產證房屋買賣協議可以上學用么？
一、無房產證房屋買賣協議可以上學用么?
無房產證房屋買賣協議不可以上學用，但情況下現在通過房產過戶，然后在當地來進行上學都是需要有房產證件的，如果沒有房產證的是不能夠證明房屋的所有權到底是歸屬于誰的，因此是沒有辦法來進行落戶和其他的手續辦理。
歸納起來，主要有以下七種：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
5、單位違反規定購房，合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
現實生活當中購買房屋的時候需要查看的證件，最常見的就是房產證件，房產證件如果是存在并且是真實的，那么就可以進行房屋的買賣，如果是虛假偽造的或者沒有房產證，那么應當要仔細小心考量其他的風險。
房屋所有權證是不是房產證
婚后房產證上加名字流程是怎樣的?
辦理房產證流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決
2020-12-14股東代表訴訟能否突破管轄
2020-11-22如何證明欠條是威脅的
2020-12-19婚前個人財產和婚后個人財產有什么區別
2021-03-25資金拆借需要遵循的原則有哪些
2020-12-28經過什么樣的流程才能申請取保候審
2021-01-06經濟賠償金有上限嗎
2020-11-22辦酒不領證算結婚嗎
2021-03-05婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15如何保障老年人的住房
2021-02-23勞務用工法律須知
2020-12-31如果公司倒閉不同意調離其他崗位有賠償嗎
2020-12-20女職工產假時間如何保證,產假期間的工資如何保障
2020-12-11人民調解協議書的效力如何,可以反悔嗎
2021-02-19未及時變更保險合同會有什么法律后果
2021-02-10某保險公司訴某公司保險合同一案
2020-11-29地震賠償標準是怎樣的
2021-03-12故意傷害被保險人會有什么法律后果
2020-12-30批準設立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03