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寧波
買房時交的按揭貸款保證金退還嗎
一、買房時交的按揭貸款保證金退還嗎?
買房時交的按揭貸款保證金是需要退還的。
房產證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發商;開發商從銀行收到保證金后，在7個工作日內退還給購房人。
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(借款企業或擔保企業)在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
二、買房貸款的流程是什么?
1、選擇房產。在貸款前，先選擇需要貸款的房產。
3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質、財產等個人信息進行審查。
4、簽訂購房合同。銀行審核通過后，發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶著相關手續到銀行簽訂樓宇按揭合同。
6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。
7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。
三、貸款買房的條件是什么?
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
買房人在買房的過程當中，對于開發商和銀行收取的每一筆手續費都必須要問清楚，如果之前有交貸款保證金，但是開發商沒有退還的話，開發商的這種行為肯定是違法的，不過，法律沒有強行規定，貸款時必須要交保證金。
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