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明確二手房違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意哪些問題
明確二手房違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意哪些問題
具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。
3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
4、應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法是以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。
另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。嚴(yán)格明確的違約責(zé)任，是各方誠信履行二手房買賣合同的保障。如果您還有什么疑問，不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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