一、《商品房買賣合同》解除協議的基本內容有哪些?

甲方：xx

注冊地址：

負責人：

乙方：xx

住址：

身份證號碼：

丙方：xx

注冊地址：

負責人：

鑒于：

1、甲、乙雙方于xx年月日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：，購買了號樓單元層號商品房;

2、甲、丙雙方就xx項目簽訂了《收購協議》，丙方為乙方購房款的收款人;

3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

現甲、乙、丙三方根據我國《合同法》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關事宜，達成如下協議：

1、甲、乙雙方同意解除備案號為：的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計元退還乙方。

2、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

1)丙方將乙方已繳納的首付房款元直接退還乙方;

2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計元(從年月日至年月日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

3)經乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

4、乙方應將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

5、甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關手續辦完后，向乙方退還本協議第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和注銷手續無法辦理的相關責任。

6、乙方承諾：本協議約定的解除合同及退款手續完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

7、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購協議》的約定執行。

8、甲、乙、丙三方對本協議的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

9、本協議經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

10、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方：

負責人(或授權代表)：

乙方：

乙方身份證復印件粘貼處

(置業顧問應簽署：復印件經與原件核對，確認無誤)

丙方：

(負責人或授權代表)：

簽訂日期：年月日

其實商品房買賣合同解除協議當中的一些細節性內容并沒有統一的規定，因為導致雙方解除買賣合同的原因是不一樣的，類似于是房屋質量有重大問題才解除房屋買賣合同的，那賣家除了要退還房款之外，還得支付一部分賠償金。

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