一、口頭解除房屋買賣合同有效嗎?

有效，只要是雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的合同就是合法有效的。口頭合同是當(dāng)事人只用語(yǔ)言為意思表示訂立的合同。訂立口頭合同的好處是：簡(jiǎn)易方便，締約成本低。實(shí)踐中，口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見(jiàn)的是對(duì)于那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。

但口頭合同的缺點(diǎn)也很明顯：因沒(méi)有文字為據(jù)，一是對(duì)履行沒(méi)有約束，二是一旦發(fā)生糾紛，難于取證，不易分清責(zé)任，不便處理。書(shū)面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式。多以合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等有形地表現(xiàn)。

二、口頭合同不宜采用的情形

口頭合同屬于不要式合同，是當(dāng)事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書(shū)面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，《合同法》征求意見(jiàn)稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬(wàn)元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬(wàn)元在深圳、上海的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。

對(duì)于口頭解除房屋買賣合同的行為，法律上是可以認(rèn)定的，但必須提供相關(guān)證據(jù)，如錄音文件等，如果無(wú)法提供相關(guān)證據(jù)的，那么即使起訴到司法機(jī)關(guān)，也是難以進(jìn)行取證的，所以最好是簽訂書(shū)面的解除勞動(dòng)合同協(xié)議來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

口頭合同的違約責(zé)任是什么？

口頭合同與書(shū)面合同的區(qū)別是什么？

口頭合同是否有效,口頭合同有效嗎