一、已經抵押的房子還能再抵押嗎?

可以，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權人債權可能無法保障清償。

作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：

1、有市場發(fā)展?jié)摿?

2、需要是現(xiàn)房;

3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間;

4、貸款機構要求滿足的另外的條件。

另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。

二、《抵押貸款管理辦法》

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

第四條 抵押人應提供的資料：

1.抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;

2.抵押人的資格證明;

3.對抵押物享有所有權(或處分權)的證明;

4.抵押物基本狀況;

5.其它有關資料。

第五條 抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。

第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記：

以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;

以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;

以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;

不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。

以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內，抵押人不得拆遷、出租、轉讓或再抵押。

以上就是抵押房子二次辦理貸款的相關情況，需要明確的是，當事人需要辦理二次貸款時，還需要按照法律規(guī)定的情況來提交相關材料，特別是對于不同的房產由于其剩余的價值不同，可以貸款的情況也是不同的，具體情況下應當結合實際來進行處理。

房屋抵押貸款的法律依據(jù)

房屋抵押貸款怎么辦理

抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項?