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寧波
商品房網簽備案法律依據是什么？
一、商品房網簽備案法律依據是什么?
商品房網簽備案法律依據是城市商品房預售管理辦法第6條當中的規定，而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網簽和備案中的備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、網簽和備案有何區別?
1、網簽和備案的區別在于辦理時間，網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2、網簽和備案的區別在于法律效力是完全不同的。網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同也是網簽和備案的區別，網簽流程選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
商品房買賣在當代社會是非常常見的一種行為，而現在進行一個商品房預售合同簽訂的時候，可以是通過網上這樣的一種便捷的方式來進行操作，但是也需要明白的是，在這個過程當中，它還有一個備案的后續的程序，后續必須要到當地有關機關辦理。
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