一、剛買的房子不想要了可以申請(qǐng)解除買賣合同嗎?
一般是不可以的,無(wú)故解除商品房買賣合同是要按照合同約定支付違約金的,法定解除商品房買賣合同的條件是:
1、房屋主體質(zhì)量不合格
購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的,購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同,并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。
2、房屋面積誤差超過(guò)合同約定
一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理,按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容,在房屋買賣過(guò)程中,如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%,且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法,購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同,出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。
3、逾期交房
現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條,如果出賣方延期交房,購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的,購(gòu)房者可單方面提出解除合同,并要求出賣方返還其已付房款及利息。
4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū),無(wú)法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況,在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生,如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,也非出賣方原因的話,雙方可自行解除合同,出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。
5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
指在商品房預(yù)售之后,開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì),影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,商品房銷售后,開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。
如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
就像是開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)榉孔訚q價(jià)了,就單方面的跟買家解除房屋買賣合同的道理是一樣的,簽了合同不是自己不想要了,開(kāi)發(fā)商就得去配合當(dāng)事人解除合同,如果可以這么隨意的話,就沒(méi)必要去簽合同了,除非自己甘愿支付違約金。
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