對方延期交房可以解除購房合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 531人看過

一、對方延期交房可以解除購房合同嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定,你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同,退回購房款必須滿足三個條件:

(1)你對開發(fā)商交房進行了合理催告。

(2)開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未及時交房。

(3)你與開發(fā)商在購房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。

如若滿足上述三個條件,則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購房合同,要求其退還你所交的購房款。

由此可見,在開發(fā)商逾期交房的時候,作為購房者并不能立即要求解除房屋買賣合同。

二、逾期交房購房者如何維權(quán)

對于開發(fā)商逾期交付房屋的,購房者根據(jù)自己所要達到的目的,結(jié)合合同的具體約定,來行使自己的權(quán)利,具體如下:

(一)如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的,一般按照約定處理。

(二)在合同中對逾期交房的處理沒有約定,或約定不明確,或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的,按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

(三)購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的,仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(四)開發(fā)商逾期交房,購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限,期限屆滿時,開發(fā)商仍不能按時交付的,購房者請求解除合同方能得到法院支持。

(五)當(dāng)遲延交房發(fā)生后,購房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的,視為其放棄解除權(quán)的行使。

房屋買賣雙方簽訂了購房合同之后,從該合同生效開始,就會對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。而作為其中的賣方,必然要按照約定交房給買方才行,否則構(gòu)成違約,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在賣方逾期交房的情況下,買方也不能說馬上就可以要求解除購房合同,按照有關(guān)司法解釋的規(guī)定來看,此時可以先催告賣方,但如果對方在三個月的合理期限內(nèi)還是沒有履行交房義務(wù)的話,那此時才可以要求解除房屋買賣合同。



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