在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同中體現買賣不破租賃原則的意思
一、合同中體現買賣不破租賃原則的意思
出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關系。
二、法條依據
相關司法解釋規定：“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規定的規則是：
1、承認買賣不破租賃規則，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。
2、規定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，并且實際占有，解除原來的租賃關系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規則的影響。
3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當然不受買賣不破租賃原則的約束。
綜上所述，對于合同中體現買賣不破租賃的原則情況是承租人的租賃權利并不受到影響，而且在有效的合同期限內，租賃關系不會隨著租賃物所有權的改變而發生改變，所以新房東也不能隨便提高房租。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在建立健全政府法律顧問工作機制有哪些難點
2021-01-12起訴后調解律師費還要交嗎
2021-02-21取證算盜用隱私嗎
2021-01-12股權眾籌有什么作用
2021-02-28留置權與抵押權有什么不同之處
2020-12-16交通事故處理注意什么事項
2021-01-02承攬合同的責任怎么承擔
2020-11-17結婚自由主要有哪些內容
2020-12-21單項交通事故怎么賠償
2021-02-23變更勞動合同內容要什么條件
2021-01-25勞動合同變更期限是不是可以續簽
2021-01-07哪些情況可向勞動機構投訴
2020-12-25勞務派遣是否計算賠償年限
2021-01-20新員工調崗管理流程怎么進行
2021-03-22勞動糾紛追討時間是多久
2021-03-10自駕游如何投保交通事故意外險
2021-03-14人身意外險理賠流程是什么
2021-03-12保險人在賠償后的權利有哪些
2020-12-04重疾險應該怎么買
2021-02-04100萬三者險撞死人賠多少
2020-11-30