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寧波
買房什么情況不能貸款？
買房的時候購房者可以選擇按揭貸款的付款方式，而此時就需要購房者向銀行申請按揭貸款了。但是呢，在一些情況下買房是不能貸款的，那究竟買房什么情況不能貸款呢?而要是遇到買房不能貸款的情況又該如何處理?律霸小編整理了相關資料，將在下文中一一為你解答。
一、買房什么情況不能貸款
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4.貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8.欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9.水、電、燃氣費不按時交款。
10.個人信用卡出現套現的行為。
11.助學貸款拖欠不還款。
12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13.被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
二、買房不能貸款怎樣解決
和開發商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導致購房者不能貸款，購房者能退房嗎?能否退房需要結合購房者的實際情況才能做出判斷。
1、簽訂了商品房認購書的處理情況
對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，因為不可歸責于購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。
小編就為大家介紹到此。因為向銀行申請按揭貸款的時候，銀行會對申請人的資格條件作出審查，如果不滿足規定條件，那么此時自然就無法獲得貸款。這種可能性出現的概率還是蠻大的，因而實踐中一定要與賣方就這個問題做出協商，看在無法獲得貸款的情況下究竟應該怎么處理才好。
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