房屋的價格可以說是由市場調(diào)節(jié)之后定價的，此時需要結(jié)合房屋所在的位置、周邊配套設施、小區(qū)環(huán)境等等進行確定。因此就會出現(xiàn)有的房屋價格高，而有的房屋價格低的情況，就容易造成房屋差價損失。那實踐中我們應該怎么確定房屋差價損失呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、應該怎么確定房屋差價損失

如何確定房屋升值的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規(guī)定，可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實踐經(jīng)驗確定如下認定原則：

1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定。

2、如雙方當事人不能協(xié)商確定的：

(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;

(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。

3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。

二、如何避免合同違約造成的損失?

1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購房屋的性質(zhì)，避免合同因此無效或者履行不能。

2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。

3、特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。

4、發(fā)現(xiàn)違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。

5、在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實、準確，協(xié)助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務等。

現(xiàn)實中，確定房屋差價損失其實也是為了當事人的利益考慮，具體在確定的時候需要參考上述幾個原則進行。而實踐中為了避免造成自身損失，建議購房者實際看好了商品房之后就盡快的簽訂合同進行購買，要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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