回遷房等類型的房屋，相對(duì)于普通的商品房而言，房屋的價(jià)款是比較便宜的，由此購(gòu)買此種房屋的條件也是比較高的，對(duì)于民事主體來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買之前，需要了解回遷房進(jìn)戶費(fèi)的主注意事項(xiàng)有哪些，然后再按照既定規(guī)定規(guī)定進(jìn)行購(gòu)買。

一、回遷房進(jìn)戶費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些?

回遷房的概念源于拆遷，是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。一般回遷房指的就是發(fā)展商在征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，買回遷房較劃算。

回遷房進(jìn)戶需要注意好是延遲交房，可要求對(duì)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并對(duì)你們之前過(guò)渡費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。物業(yè)費(fèi)具體應(yīng)參考當(dāng)?shù)厮剑唧w可咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局，并且主張多退少補(bǔ)。若房屋達(dá)不到合理的使用標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人可要求對(duì)方無(wú)條件進(jìn)行改造，直至符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)為止。

二、回遷房是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)

1、要知道回遷房是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的，還可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但是小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的，辦理不出《國(guó)有土地使用證》。

2、所謂的“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也被叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

只要有正規(guī)房產(chǎn)證，就屬于正規(guī)的商品房，屬于大產(chǎn)權(quán)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。上述文章講的就是關(guān)于回遷房進(jìn)戶需要注意什么和回遷房是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

根據(jù)以上信息，可以知道，回遷房進(jìn)戶費(fèi)是不需要繳納的，但是一般此種類型的房屋都是延遲交房的，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)此種形式得到的房屋所有權(quán)，屬于房屋的大產(chǎn)權(quán)，可以按照規(guī)定辦理國(guó)有土地的使用權(quán)，此后就可以按照自己的意愿進(jìn)行使用。

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