生活當中有不少業(yè)主都遇到過在購買新房以后發(fā)生了房屋漏水，墻皮脫落的這些房屋質(zhì)量上的問題。這些質(zhì)量問題是不應(yīng)該發(fā)生在新房當中的，從開發(fā)商給業(yè)主交房以后，在規(guī)定的時間之內(nèi)出現(xiàn)這種質(zhì)量問題都是不正常的。因為國家對房屋質(zhì)量保證年限的這個問題是有著明確的文件進行約束的。

房屋質(zhì)量保證年限是如何規(guī)定的?

工程在竣工驗收之后，會因一些之前沒有發(fā)現(xiàn)的原因出現(xiàn)某些質(zhì)量問題，為了保護發(fā)包人以及使用人的利益，同時對施工方在施工時的施工行為進行約束，加強對施工方的管理，保證工程質(zhì)量，國家明確施工方工程質(zhì)量保修的責任，并對一些工程的保修期限進行了最低規(guī)定。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第三十九條 建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，

為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。 第四十二條 建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

通過上文以后大家能夠看出，房屋質(zhì)量保證年限從五年到兩年左右不等，其他的各個分項工程是需要符合當初設(shè)計的使用年限的。就像開篇所提到的房屋漏水這種情況，一般業(yè)主在購買新房五年之內(nèi)都是不應(yīng)該發(fā)生這種狀況的，如果在房屋質(zhì)量保保證年限之內(nèi)業(yè)主針對房屋質(zhì)量上發(fā)現(xiàn)了什么瑕疵的話，所帶來的相關(guān)損失都可以由開發(fā)商承擔的。

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