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購買二手房要從哪些面進行選擇

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 190人看過

購買二手房要從以下這些方面進行選擇：

1、賣方的還貸情況。

若標的房產存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時，由于抵押貸款而產生的，則他需要與銀行預約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進房地產交易中心進行注銷。此時，買方應當注意貸款銀行確認賣方預約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預約還貸時間從2周至1個月不等，即從預約還貸之日起，需要經過上述時間，銀行才接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產交易中心進行過戶交易。

2、需了解樓盤的使用年限、開發商及物業管理的情況。

有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好;有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。

3、地理位置對是否保值有巨大影響。

所購買的樓盤能不能保值或者增值，很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多了解物業所在地的市政規劃及將來發展狀況。

4、切勿盲目高額貸款。

一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經濟壓力將很大。

5、多次實地看樓。

除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

6、房產的選擇根基自身經濟狀況。

在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，只選合適的，不選貴的。總的原則是，積蓄付過首期款后，還小有余款。

7、勿被裝修迷住眼睛。

有的樓盤因為質量缺陷、結構不好等情況，用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高-明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。