在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理一房二賣 如何防止一房二賣
當前，一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款，出現了“一房兩賣”的欺騙行為，消費者應當提高警惕。我國法律是如何處理一房二賣的呢?一房二賣直接影響著購房者是否能拿到房屋的產權，那么，購房者如何防止一房二賣?請看詳細內容。
一、如何處理一房二賣
第一、出賣人是否實際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經將房屋實際交付給買受人，且買受人已實際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實意愿，這種履行也是合法的履行，對已完成的交易予以保護，應當考慮支持該買受人的實際履行請求;
第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項，表明該買受人已全部履行了自己的義務，對已完成的交易予以保護，亦應當考慮該買受人的實際履行請求;
第三、是否辦理房屋產權過戶備案等相關手續，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續，表明買受人要求取得該房屋所有權的意愿強烈，買受人也在為房產過戶登記在做前期準備，在確定買受人時應該考慮其實際履行請求。
二、如何防止一房二賣
《中華人民共和國物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
根據物權法的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。也就是說，當購房人買了一套預售商品房后，如果申請了預告登記，未經其許可，開發商將該商品房再出售或抵押等都屬于無效行為。預告登記制度對購房人的權利保障更為有力，并且也起到了保護交易安全、維護信用秩序的作用。
當然，在辦理預告登記后，要從能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。
消費者購房時對一次性付款優惠應當謹慎一些，應當了解開發商的資質，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，作為開發商的員工或親友，也不應提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔起還本付息的責任。至于如何處理一房二賣，上文中律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。
按揭買房注意事項有哪些
離婚后貸款買房子需要什么手續
買房貸款計算是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷事故達成賠償協議，還能反悔讓法院撤銷嗎
2021-02-09判決書下來后雙方又要調解的怎么辦
2021-02-06離婚女方要孩子需滿足什么條件
2021-02-21把自己的孩子送養出去犯法嗎
2020-11-20被贈與有戶口限制嗎
2020-12-07交通事故認定書幾天出來
2021-01-18勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13建筑物區分所有權人的所有權是怎么樣的
2021-01-30什么是業主委員會,業主委員會有哪些職責
2020-11-10長期勞務派遣是否會被認定為勞動關系
2021-02-03事實勞動關系判定標準是什么,有哪些情形
2021-02-25退休離職有經濟補償金嗎
2021-01-16服務外包和勞務派遣的意思一樣嗎
2020-12-15離職員工有年終獎嗎
2021-02-04各類保險公司償付能力額度主要包括哪些
2021-03-11理賠公估人的業務范圍主要包括哪些
2020-12-06貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-10建筑工程保險合同
2021-02-24也談“無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？”
2020-11-29