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一般買房子可以分期30年嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 665人看過

現在買房子其實可以通過向銀行按揭貸款的方式進行，而此時在與銀行協商約定貸款事宜的時候，就要選擇具體的貸款年限，其中貸款的年限越長就會導致利率越高，自然此時計算出來的貸款利息就是比較多的。那一般買房子可以分期30年嗎?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、貸款買房首付款越少越好嗎

根據央行有關規定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務，也就是說購房者要交付的首期付款不得少于房價款的20%。

專家認為，一般情況下，應盡量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調，5年以上貸款利率僅為5.04%;另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多余的存款，同時又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會大于支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高于在銀行存款的利息。

二、買房子可以分期30年嗎

雖然借款期限越長，每個月的還款額就越少，每個月的還款壓力相對較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元;如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時貸款購房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承擔較高的還款壓力。

所以專家提議，購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

而就我國的規定來看，現在買房申請按揭貸款的最長的貸款年限也就是30年了，而在其他條件一樣的情況下，此時貸款的年限最長也會導致計算出來的貸款利息是最多的。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業律師。

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