二手房的交易過(guò)程中的價(jià)格

1、合同價(jià)

是指雙方在合同中約定好的價(jià)格，也就是看房過(guò)程中業(yè)主的報(bào)價(jià)。通常來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格就是房主的凈得價(jià)，是不包含各種稅費(fèi)、中介費(fèi)的。官方一點(diǎn)的說(shuō)法是，賣(mài)方在正確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格。在合同中，這個(gè)價(jià)格一般分為兩個(gè)部分，一是房屋總價(jià)，也即網(wǎng)簽價(jià);還有一部分是裝修款和其他費(fèi)用房屋內(nèi)設(shè)施的費(fèi)用。

2、評(píng)估價(jià)

主要用于銀行貸款使用。二手房交易貸款時(shí)，銀行是不會(huì)按照雙方的網(wǎng)簽價(jià)做貸款的，它是根據(jù)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，這個(gè)用來(lái)貸款的價(jià)格就是評(píng)估價(jià)。一般評(píng)估價(jià)都會(huì)低于合同價(jià)。

3、指導(dǎo)價(jià)

指導(dǎo)價(jià)全稱(chēng)二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià)，即二手商品住房交易最低計(jì)稅價(jià)格。

二手房在交易過(guò)程中，網(wǎng)簽價(jià)一般不低于“最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”。如果網(wǎng)簽價(jià)低于“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”則地稅局也將按照“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行計(jì)稅。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是如果交易的價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)，稅務(wù)可能會(huì)認(rèn)為在偷稅漏稅，所以網(wǎng)簽價(jià)格要高于指導(dǎo)價(jià)。

不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

4、網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，“網(wǎng)簽”是房地產(chǎn)管理部門(mén)的強(qiáng)制要求，為的是防止“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。而網(wǎng)簽價(jià)就是“網(wǎng)上簽合同”時(shí)約定的房屋價(jià)格。

網(wǎng)簽價(jià)還有一個(gè)作用，就是綜合銀行的評(píng)估價(jià)和稅務(wù)的指導(dǎo)價(jià)，在這其中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，既滿足銀行的評(píng)估價(jià)(小于等于評(píng)估價(jià))，又滿足稅務(wù)的指導(dǎo)價(jià)(大于等于指導(dǎo)價(jià))，最終無(wú)論是銀行貸款，還是稅務(wù)繳稅都用一個(gè)統(tǒng)一的價(jià)格進(jìn)行，這個(gè)價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”。不然銀行用一個(gè)價(jià)格貸款、稅務(wù)用一個(gè)價(jià)格繳稅，就亂套了。

網(wǎng)簽價(jià)是政府認(rèn)定的房屋交易價(jià)格，所以稅款和其他費(fèi)用是按照“網(wǎng)簽價(jià)”征收的，銀行的批貸金額也是按照“網(wǎng)簽價(jià)”計(jì)算的。

弄清楚交易過(guò)程中的幾個(gè)價(jià)格問(wèn)題，防止在買(mǎi)房的環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯(cuò)，讓自己蒙受不白的損失。如果在買(mǎi)房方面還有什么疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)。