二手房的交易過程中的價格
1、合同價
是指雙方在合同中約定好的價格,也就是看房過程中業主的報價。通常來說,這個價格就是房主的凈得價,是不包含各種稅費、中介費的。官方一點的說法是,賣方在正確的履行完合同義務后,買方應該支付給賣方的價格。在合同中,這個價格一般分為兩個部分,一是房屋總價,也即網簽價;還有一部分是裝修款和其他費用房屋內設施的費用。
2、評估價
主要用于銀行貸款使用。二手房交易貸款時,銀行是不會按照雙方的網簽價做貸款的,它是根據專業的評估公司對房屋進行估價,這個用來貸款的價格就是評估價。一般評估價都會低于合同價。
3、指導價
指導價全稱二手房最低過戶指導價,是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格。
二手房在交易過程中,網簽價一般不低于“最低過戶指導價”。如果網簽價低于“過戶指導價”則地稅局也將按照“過戶指導價”進行計稅。簡單說,就是如果交易的價格低于指導價,稅務可能會認為在偷稅漏稅,所以網簽價格要高于指導價。
不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
4、網簽價
網簽就是網上簽約的簡稱,“網簽”是房地產管理部門的強制要求,為的是防止“一房兩賣”的現象,一旦“網簽”成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。而網簽價就是“網上簽合同”時約定的房屋價格。
網簽價還有一個作用,就是綜合銀行的評估價和稅務的指導價,在這其中找到一個平衡點,既滿足銀行的評估價(小于等于評估價),又滿足稅務的指導價(大于等于指導價),最終無論是銀行貸款,還是稅務繳稅都用一個統一的價格進行,這個價格就是“網簽價”。不然銀行用一個價格貸款、稅務用一個價格繳稅,就亂套了。
網簽價是政府認定的房屋交易價格,所以稅款和其他費用是按照“網簽價”征收的,銀行的批貸金額也是按照“網簽價”計算的。
弄清楚交易過程中的幾個價格問題,防止在買房的環節出現差錯,讓自己蒙受不白的損失。如果在買房方面還有什么疑問,或者遇到的問題較為復雜,可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
一人有限責任公司交什么稅
2021-02-23退出黨員有什么后果嗎
2020-12-23非婚生子女的準生證如何辦理,非婚生子女如何認領
2021-01-11訂婚之后男方要退婚怎么辦
2021-02-17被撫養人生活費的計算
2020-12-25申請強制執行能否同時申請將對方列入失信人員名單
2020-12-06撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08非法分包工程給個人如何處罰
2021-03-08房屋轉讓居間協議范本
2021-03-18勞動合同變更員工不接受怎么辦
2021-03-02財產保險賠償有哪些方法,人壽保險賠償方法有哪些
2020-12-09保險公司變更事項必須經保險監督管理機構批準嗎
2020-11-14保險法釋義第一百零二條是怎樣的
2021-01-03外嫁女孩還能獲得拆遷補償嗎
2020-12-04老宅基的拆遷補償標準是怎樣的
2021-01-25購買拆遷安置房公積金貸款怎么辦理
2021-03-24農村拆遷的法律法規
2020-12-18戶口不在地還在,征地安置補助費給不給
2021-01-22拆遷安置房及補償方式是怎么樣的
2020-11-17拆遷范圍內的房屋是否可以過戶
2021-03-24