二手房交易的常見陷阱

1、大定小定多少都收

購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)購(gòu)房意向，中介就會(huì)以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說沒有帶夠定金，中介就會(huì)要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢款就不予退還。

2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積

“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊龋?zèng)送面積成為了售房者或者中介用來吸引客戶的常用手段。然而實(shí)際上，這些贈(zèng)送面積都只不過是說說而已。

3、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象

有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。此外，他們也會(huì)采取其他方法來制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者一個(gè)沖動(dòng)就掏錢買了房。

怎樣避免陷入購(gòu)房陷阱

1、密切研究政策動(dòng)向

想要購(gòu)買二手房，了解相關(guān)政策是必做的準(zhǔn)備工作之一。房產(chǎn)政策會(huì)不斷進(jìn)行更新，如果購(gòu)房者沒有掌握當(dāng)前的最新政策，就很有可能上當(dāng)受騙，只有熟悉了政策，才能做到游刃有余。

2、不要聽信中介的“忽悠”

現(xiàn)在房子不好賣，開許多看似優(yōu)惠的條件，先把客戶忽悠來買房便是中介的第一要?jiǎng)?wù)，而那些承諾多數(shù)都無法實(shí)現(xiàn)。所以，不要聽信中介的一面之詞，要自己進(jìn)行客觀判斷，對(duì)合同條款更要斟字酌句地研究。

3、慎買精裝修的房子

現(xiàn)在很多房子，為了提高價(jià)格，也是為了追隨潮流，很多都是精裝修房，雖然買這樣的房子，在入住的時(shí)候會(huì)很省心，但是交房前卻一定不能放松。因?yàn)榫b修的房子無法輕易看出質(zhì)量問題，這就要購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)需要多加注意。

4、謹(jǐn)慎貸款購(gòu)房

貸款買房一定不能忘記注意這三點(diǎn)，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做好了這三點(diǎn)，才可能做到順利貸款，并且不背負(fù)巨大的還款壓力。

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