交房即交付房屋。交房也是房屋買賣過(guò)程中重要的一個(gè)步驟。開(kāi)發(fā)商交房而購(gòu)房者在收房時(shí)，要注意審查是否符合交房條件，不符合條件的則不算為開(kāi)發(fā)商完成交房。那么，開(kāi)發(fā)商完成交房需要符合什么條件?此外，開(kāi)發(fā)商完成交房有何方式?接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為大家做詳細(xì)解答。

一、開(kāi)發(fā)商完成交房需要符合什么條件

交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。

交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定。

在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過(guò)程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。

一般來(lái)說(shuō)，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：

1、房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成;

2、房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。

出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說(shuō)明書》。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

二、開(kāi)發(fā)商完成交房有何方式

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

由如上司法解釋可知，對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。

房屋的交付使用需具備一定的條件，交房條件有法定的，也有購(gòu)房雙方約定的。而購(gòu)房者在收房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎查看開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合交房條件，以避免自己的購(gòu)房權(quán)益遭到損害。在此過(guò)程中，如果您有遇到困難，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師尋求幫助，以避免遭受無(wú)謂的損失。

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