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商鋪產權到期后如何續產權

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 593人看過

我們知道一般房屋其實都是有產權年限的，而這個產權年限都是指的所占用土地的使用年限，對于房子本身來說，只要購買了那么就是一輩子歸其所有的。現在也有人在投資商鋪，那商鋪產權一般是多少年呢?要是你不清楚的話，可以跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、商鋪產權是多少年

1.根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。

2.40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。

3.所以，商鋪的產權一般都是40年的。

二、商鋪產權到期后如何續產權

1.《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”所謂的“自動續期”，是延續商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2.也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權。“因此，商鋪業主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”

3.《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、房產等部門之間有一個協調的過程。”有專業人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅類產品開發的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續讓開發商和購房者摸不準脈。”

4.如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用”。

雖然現在一些城市存在底商的情況，但此時畢竟也是在商業用地上進行修建的，對于居住用地通常是不允許修建商業性的用房，而根據我國的規定，對于商鋪因為是修建在商業用地上面的，那商鋪產權一般就是40年或者50年，具體還看看當事人開發商拍得土地的情況是怎樣。

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