在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是安置房 安置房可不可以買
城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經濟條件的改善，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經濟收入，但是安置房與所購的商品房又有所不同，普通的商品房可以隨便進行買賣，那么安置房可不可以買呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、什么是安置房，安置房可不可以買
1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、安置房買賣應該注意哪些問題
1、要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
但此時卻有一定的條件限制，也就是說買賣安置房并非是那么容易的事情。而安置房雖然在價格上比一般商品房價格上要優勢很多，但是購買安置房存在的風險也很多，安置房要注意的問題也很多，尤其是在簽訂安置房合同時合同的效力更是值得我們注意。
安置房房產證過戶，如何過戶？
安置房買賣有哪些政策？
2020年安置房可以上市買賣嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋墻皮脫落如何維權
2020-11-10離婚之后對于共同財產如何分割,離婚財產分割最新規定
2021-02-05根據侵權責任法能否主張被撫養人生活費
2021-01-26孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-25民事執行基本原則
2020-12-23交通事故定殘需要哪些材料
2021-02-09如何確定交通事故管轄法院,交通事故上訴的程序
2021-02-10購買集資房要什么條件
2020-12-05預付款的作用是什么
2021-01-11九年義務教育學生摔倒學校有責任嗎
2021-03-05農村集體土地租賃期限有多長
2020-11-18解除勞動合同能恢復嗎
2021-02-24勞務外包工作中,勞動者受傷該由誰負責
2021-02-05玩忽職守導致公司受損被辭退怎么維權
2020-12-28鐵路貨損的索賠時效是多久
2021-02-21單位沒給員工買社保發生工傷誰來賠償
2020-11-21再保險合同的獨立性體現在哪些方面
2020-12-19交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18怎樣改善保險經紀人的外部生存環境
2021-03-13解除保險合同的手續及風險
2021-01-24