實踐中，當(dāng)開發(fā)商違約時，購房者可以要求退房。那么，具體而言，究竟在什么情況下購房者能夠退房呢?此外，對購房者而言，最“悲劇”的就是，剛買完房，房屋就降價了。對于這種情況，購房者自然是想解除購房合同的，那房屋降價應(yīng)該怎么解除購房合同呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的解讀。

一、什么情況下購房者能夠退房

1、套型相差太大。

按套計價的預(yù)售商品房，與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過大。

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計。

開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問題。

開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

二、房屋降價怎么解除購房合同

1、是從房貸上下功夫，現(xiàn)在銀行把握的很嚴(yán)，如果房貸不能審批下下，未必不是好事，如果你的房貸沒有下來，那么還有機(jī)會。

早在二零零三年，最高院就有司 法解釋規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng) 事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合 同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”，該條款體現(xiàn)的就是情勢變遷原則。

隨著司法實踐的進(jìn)一步發(fā)展，最高人民法院在整個同法領(lǐng)域確認(rèn)了情勢變遷原則。2009年4月24發(fā)布，并于2009年5月13日生效的《最高人民法院關(guān)于 適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》(以下稱《解釋》)第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非 不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院 應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

2、最好的防守是進(jìn)攻，在開發(fā)商本身存在的問題下下功夫。

在中國一個小區(qū)能開發(fā)成功，要經(jīng)歷太多的關(guān)卡，開發(fā)商不可能打通所有的關(guān)節(jié)，一定能夠找到他們 的問題所在，從立項、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、質(zhì)量、消防、施工圖、環(huán)評、外墻保溫、施工資質(zhì)、掛靠、分包、抵押等等等等，你如果聽說開發(fā)商要蓋幾百個章，你就 知道他有多少事，上述問題一一查起，找到他們的軟肋，然后可以調(diào)解、也可以魚死網(wǎng)破，關(guān)鍵看細(xì)節(jié)、策略，要打悲情牌，要控制好節(jié)湊，不要做魚死網(wǎng)破。

3、扣合同的毛病。

首先是合同的理解問題，因為絕大部分的房屋買賣合同都格式合同，且是開發(fā)商提供，不會有太大的問題，但有理解問題，根據(jù)法律規(guī)定，格式合同應(yīng)做對提供人不利的解釋，這里一定要結(jié)合開發(fā)商提供的廣告、宣傳單做文章，這里他們會麻痹大意，夸大其詞，我們一般會找到他們的影響我們正確選擇的虛假宣傳。

購房者在購房時，若想盡可能的避免法律風(fēng)險，就需要就相關(guān)事項在購房合同中事先約定清楚。但這種合同設(shè)計難度非常大，要用綜合設(shè)定法設(shè)定，這是十分專業(yè)的工作。因此，為了維護(hù)您的權(quán)益，建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。

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