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寧波
二手房交易賣房違約怎么解決？
一、二手房交易賣房違約怎么解決？
房屋在買賣的時候，有可能因為房屋在買賣期間漲價、跌價等原因，造成買房者或者賣房者違約，那如果碰到二手房交易賣房違約的話，就按下面方法來解決。
1、對于甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。
2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。
3、如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。
二、違約需要賠償多少違約金?
1、對購房者而言，逾期付款，應向賣房人支付違約金額。由于未在規定期向售房者付款，相當于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在此期間占用了售房者的資金，除了應向售房者支付違約金外，應向售房者再支付利息。
2、對售房者來說，如果未按規定將房屋交給購房者，應向購房者支付違約金。因售房者的行為給購房者造成了經濟損失。除了支付違約金外，還應向購房者再支付利息。
以上就是關于二手房交易賣房違約怎么解決?違約需要賠償多少違約金的全部內容了，如果大家在買房的過程中，遇到賣家想要違約不賣或者提高價格，大家也不要慌張。先根據自己已經簽訂好的合同去找相關專業的法律人員咨詢，用法律的武器保護自己權益。如果自己違約的話，也要先想好違約可能出現的嚴重后果。
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