我國公民現(xiàn)在買房的時候首先要考慮的一個問題就是房子的首付，可能沒有買過商品房的公民都不太清楚，在買房的時候，房子的首付是受到國家相關政策的限制的。所以必須在了解過在我國一般買房子首付多少以后，才能夠結合自己實際的經濟狀況，挑選合適的房源。因為本身房子的首付和房子的整體價格是有著緊密的關系的。

一、在我國一般買房子首付多少?

1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、依據貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元

購買二手房首付靠協(xié)商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

4、開發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

二、“分期首付”怎么付？

按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩余未付完的首付款，可以跟開發(fā)商商量，在一定期限內補齊。

據了解，對于分期交首付，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。

業(yè)內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質區(qū)別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。

國家規(guī)定，我國公民在購買房子的時候，首付款是房價整體的30%，根據國家規(guī)定的首付比例，然后再結合自己的實際支付能力挑選合適的房源就可以。這是我國公民在購買首套房的時候的首付比例，如果購買二套房的話，國家規(guī)定二套房的首付比例是房價的50%。

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