現(xiàn)實中可能出現(xiàn)這樣一種情況，就是兩家人可能比較喜歡對方的房屋，此時就會萌生互換的念頭，那從法律角度分析的話，公民將房產(chǎn)互換是否可以呢?而具體進行房產(chǎn)互換又該怎么來辦理?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、房產(chǎn)互換行不行?

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價或不等價加補償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

一般情況下，按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

但以下房屋不能進行互換：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;

(2)部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業(yè)等單位的房屋;

(3)屬于違章建筑的房屋;

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)?

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的;

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

二、房產(chǎn)互換怎么辦?

房產(chǎn)互換的方式包括：

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對另一方進行補償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

三、去哪兒辦理房產(chǎn)互換?

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請，并辦理手續(xù);單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理;私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

房產(chǎn)互換提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證;

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章;

C、當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章;

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時間到房屋現(xiàn)場勘查評估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

通過上述內(nèi)容的介紹，我們清楚的知道房產(chǎn)互換其實是可行的，但具體還是需要到相關(guān)部門辦理了手續(xù)之后，那么互換才會成功，才能得到法律的認可。另外，在進行房產(chǎn)互換的時候其實也容易產(chǎn)生糾紛，這樣的情況下建議先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下進行處理。

2020年最新房貸利率標準最新規(guī)定，目前房貸利率是多少

2020年最新房屋遺產(chǎn)繼承稅征收標準

公租房申請流程是怎樣的