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寧波
父母可以給未成年人買房嗎
如今有的夫妻因為擔心日后會就房產問題產生糾紛，因此一開始買房就干脆直接將房屋買在未成年孩子的名下，這樣即使日后夫妻離婚，那房子就直接歸子女所有，這樣產生糾紛的可能性也會比較小。那從法律角度來看的話，父母可以給未成年人買房嗎?律霸小編為你做詳細解答。
一、父母可以給未成年人買房嗎
從目前的相關規定來看，父母買房過戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來開始征繳遺產稅，父母購買給孩子名下的房產也可以相應規避。但是提醒您注意的是，一旦房產過戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財產是有嚴格的限制的。在我國未成年人權益保護相關法律要求，未成年人的房產處分、獲益等權利應由其法定監護人或代理人代為行使。但當其法定監護人或代理人進行其名下房產的出賣或抵押活動時，除非所獲款項是用于未成年的人讀書、留學、治病等事項，并依法辦理公證手續的，否則過戶登記機關是不會辦理該房產的過戶或抵押登記手續的。簡單的說，過戶到孩子名下后，房產的二次交易難度會增加。
二、購房方式有哪些
如果您可以接受這些限制，那么目前購房程序有以下兩種方式：
第一種：現金全款購買。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時到交易所并提供相關資料和證明(包括：身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)，親屬關系證明(如戶口在一起，戶口本可做為親屬關系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等))，并簽訂《房地產買賣契約》。請注意，簽約時乙方購房人的空白處需要寫孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項，正式辦理過戶登記，完成全部購房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。
第二種：貸款購房。既購房人向銀行申請貸款，由銀行批貸作為購房資金，完成上述購房流程。
一般銀行在審核貸款申請的時候，為降低銀行貸款風險，對于貸款人的還款能力會有嚴格限定，如一般會要求申請人具有穩定的職業和收入。但是按照題主所說情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不能成為貸款申請人。而且，未成年人名下房子無法進行抵押貸款，所以您的情況目前只能選擇現金全款購買。
由于我國法律沒有禁止未成年人買房，此時作為父母由自己出資給給未成年人買房也是可行的，但畢竟孩子尚未成年，因此在涉及到簽字方面，往往就由其法定監護人，也就是其父母代為簽字。當然，即使房產屬于子女了，那父母也是不能輕易處分子女的合法財產的。
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