二手房交接需知
1、結清水表賬單
一般房產交接時不會辦水表過戶手續(xù)。但是在交房時需要抄寫水表讀數(shù),然后要求賣家結清水表的所欠費用。若是賣家說在交房前已經(jīng)結清所有水費,那么要求在交房當日賣家出示近期的水費賬單,買家還可以打電話到相關機構查詢該房產的過往繳費狀況。
2、告知電表狀況
交房時,買房的人需要謹慎檢查一下房屋的所有電表,有沒有移動或者改裝過。在實際交房過程中,我們發(fā)現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本是業(yè)主或是開發(fā)商的名字。在交接二手房時,買房者要和原戶主抄好電表讀數(shù),然后一起帶著本人身份證、房產證、私章等到當?shù)仉娏I業(yè)廳,辦理電表過戶更名手續(xù),順便讓原業(yè)主結清之前的電費。
3、辦理煤氣過戶
對于燃氣過戶,燃氣公司有其明文規(guī)定:過戶時轉讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》,且在合同中寫明此房產包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證,賣家?guī)辖谌細赓M繳費賬單到燃氣公司辦理過戶。對于《房屋買賣合同》中沒有對燃氣進行約定的,或者說約定的不是很清楚的,燃氣公司是不會給辦理過戶手續(xù)的。
4、有線電視過戶
由于有線電視實行一戶一卡的制度,如果原戶主拖欠了有線電視費,長時間不繳納有線站會直接封了這個端口。在房屋交接時買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費憑證和當年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個憑證和新的房產證就能在當?shù)氐挠芯€地市公司辦理過戶。
5、結清電話,寬帶費用
電話的過戶并不是一定要的,若是你不想要原戶主的電話,那么只要要求原戶主去注銷就行了,你可以另行安裝新的電話。如果你想沿用原有的號碼,那么你就要和賣家拿上本人身份證一起到電信營業(yè)廳辦理過戶,并且讓賣家繳清之前的電話費。寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結算。
6、結算維修資金
對于房屋的維修資金,房地產管理部門規(guī)定房屋的轉讓,維修資金的余款是不能退還的,需要賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)直接贈予或者將剩余資金結算給買家,同時維修資金賬戶的所有人會更名為買家。
7、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用
物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費用的結算以交房當日為準。
該內容對我有幫助 贊一個
公司股東變更協(xié)議書怎么寫
2020-12-15如何確定居間合同的切實履行地
2020-11-19村委會提留了補償款,能告他嗎
2021-02-10惡意轉移夫妻財產怎么分割財產
2020-11-10家庭暴力犯罪中應該怎樣認定虐待和故意傷害
2021-01-29侵犯姓名權無財產損失是否需要賠償
2021-03-25五險一金糾紛的處理規(guī)則是什么
2021-03-07簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12競業(yè)限制期間可否申請專利
2020-12-30怎么確認勞動關系
2021-01-10人壽保險的理賠時效
2021-03-13人身保險的保險金額是由投保人承擔嗎
2020-11-15人身保險適用補償原則有什么含義
2021-03-15交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13保險公司倒閉了保險怎么辦
2021-01-13保險利益原則是什么
2021-01-29偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11開荒地被別人霸占該如何維權
2021-01-01如何確定土地流轉之前的土地經(jīng)營權
2021-02-12拆遷安置合同中,都要有哪些內容
2021-01-26