在商品房面積上大作功夫來侵害購房者的合法的權(quán)益，是開放商慣用的伎倆。究其原因，一部分是因?yàn)殚_發(fā)商受利益的趨勢，另一部分是因?yàn)橘彿空咦陨?a href='http://m.6065bob.com/falyu/40.html' target='_blank' data-horse>法律意識與安全防范意識的淡薄。不知道商品房面積怎么算，針對這個問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商品房面積怎么算

商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個是按套計(jì)價，一個是按建筑面積計(jì)價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價值。

通常，按套內(nèi)面積計(jì)價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

購房的時候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。

二、怎么處理商品房面積的誤差

通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。

通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。

所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時候，他都可以說免責(zé)。

律霸小編就為大家介紹到此。商品房的面積一直衡量商品房的一個重要指標(biāo)，然而在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在商品房面積上作文章，欺詐購房者的情形的屢見不見。因此在對商品房進(jìn)行驗(yàn)收的時候，其實(shí)很有必要對房屋面積做出一個測量，看看實(shí)際的誤差是多少，如果超過了一定的標(biāo)準(zhǔn)，這樣的情況下是可以要求開發(fā)商退房的。

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