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能否購買法院拍賣的房產

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 937人看過

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在實踐中，有些房屋會被法院通過法律規定的途徑對外進行拍賣，也就是價高者得，可即便是由權威的法院來拍賣的房屋，有時也會發生糾紛，為此，一些購房者顧慮重重。那從法律的角度看，能否購買法院拍賣的房產？詳細內容請在下文中進行了解。

一、能否購買法院拍賣的房產

1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規范。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。

2、此房是否可以購買：經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

4、注意事項：

(1)要仔細閱讀拍賣物業公告里的各種風險提示;

(2)要現場勘查，并向物業管理處打聽該物業的具體情況;

(3)資金準備要充足，如果拍賣成功后，競買人在規定期限內不能交納首期款，那么拍賣房會沒收保證金;

(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業管理處了解費用數目。

二、法院拍賣的房屋能不能買

競買拍賣房產需注意以下問題：

1、注意選擇房地產拍賣機構

2、了解所競買房產的權屬狀況

3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境