現(xiàn)在的婚姻關(guān)系有些時候是很現(xiàn)實的，經(jīng)常是離婚的時候因為房產(chǎn)的問題大打出手。房產(chǎn)在分割的時候，那是有法律依據(jù)的，也不是誰一個人說了算的。現(xiàn)在很多年輕人為了避免這一問題，在結(jié)婚之前就已經(jīng)購買房子的情況下，也想要在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字。下面小編就為大家介紹一下婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?

一、婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?

婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

二、房產(chǎn)證寫兩個人名字離婚怎么分割房產(chǎn)?

房產(chǎn)證是兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)。兩個人協(xié)商或者變賣。

三、離婚后房產(chǎn)歸屬問題怎么算?

(一)父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(二)誰首付，離婚后房子歸誰

《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

據(jù)婚姻法第三十九條【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

(三)一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來

《婚姻法司法解釋三》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

(四)只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

加不加名字那是自己的事情，想加的話，也是完全可以的。但是當(dāng)事人需要考慮清楚的一點就是，如果在房產(chǎn)證上加上了對方的名字，那么，代表著該套房產(chǎn)屬于夫妻共有的。萬一以后婚姻關(guān)系破裂的話，雙方是可以平等的分割房產(chǎn)的。

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