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如何判斷安置房能不能抵押?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 253人看過

隨著城市化的發展，越來越多的農村土地被城市化所取代，與此同時，安置房也多了起來，然而對于一些已經有了房產的人來說，安置房成了不必要的負擔，那么安置房可以抵押嗎?那么如何判斷安置房能不能抵押呢?下面就和小編一起來看看吧。

如何判斷安置房能不能抵押

1、安置房是道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置房能不能抵押應符合此條件，由此可見，安置房可不可以抵押是需要滿足一定的條件的。

2、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

3、按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業權。一般稱物業權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。

4、按照近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下：六個月以內(含6個月)貸款：4.60%;六個月至一年(含1年)貸款：4.60%;一至三年(含3年)貸款：5.00%;三至五年(含5年)貸款：5.00%;五年以上貸款：5.15%。

1、一般房產抵押貸款，通常高可貸款房產評估價的7-8成。某些銀行企業主房產抵押貸款抵押達120%，也就是高可貸房屋評估價的1.2倍。安置房能不能抵押應符合此條件。

2、貸款額度與借錢方身份有關，如上面所說，企業主貸款額度同普通個人貸款額度不同，符合條件的企業主貸款額度甚至可超過房產評估價，不過這類貸款通常需擔保公司或企業提供擔保。

3、貸款額度與貸款用途有關，銀行會嚴格監控貸款用途，貸款錢需專款專用。比如貸款用于裝修，那貸款額度不能超過裝修合同金額;貸款用于購車，貸款金額不能超過車價一定比例。而非銀行機構，如借貸機構等，對貸款用途要求則比較寬松。從以上即可判斷安置房能不能抵押。

從以上內容可以得出，安置房是可以抵押的，并且其與正常的房產無異，但是安置房的抵押需要符合一定的條件和要求，而且安置房的抵押還需要按照一定的比率和額度進行房產換算方可抵押。

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