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寧波
無錫房產安置房購買的規定是什么？
安置房是國家在征收了個人的房產和土地后，返還給被征收人的房產，在具體實際中，購房者在市場上經常能夠看見安置房的房源，相較其他類的商品房產，安置房的價格往往偏低，且交易手續比較復雜，有的還具有一定風險性，那么，無錫房產安置房的購買規定是怎樣的呢?
一、安置房可以買賣嗎
1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來，拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話好找個律師給你合同約定。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣。只是要補完國有地稅，這個可以約定由賣主來交。
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
二、購買安置房需要繳納的稅費
如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
(一)買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費
1、交易費：3元/平方米。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
綜上所述，關于無錫房產安置房購買規定的問題，如果擬購買安置房的土地性質是國有，一般情況下可以直接購買，如果其土地性質是集體，那么需要等到五年以后，繳納了土地出讓金，才能夠辦理房產證過戶，過戶過程中，仍需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、測繪費等相關稅費。
2020年安置房可以上市買賣嗎?
安置房有房產證嗎？怎么辦理房產證？
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