與房產(chǎn)中介是否需要簽訂合同

與房產(chǎn)中介是需要簽訂合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。

簽訂房產(chǎn)中介合同的注意事項

1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)是什么?

房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金

2、房產(chǎn)中介的萬能承諾說明了什么問題?

這不僅說明購房難，居民買房難的狀況，更在深層次上反應(yīng)出我國的限購政策仍存在很多漏洞，在行政管理上存在諸多不足。

房產(chǎn)中介在幫助無購房資質(zhì)的外地人辦理虛假證明的過程中，無疑在鋌而走險，不乏有中介聯(lián)系出具虛假社保證明或納稅證明，幫當(dāng)事人規(guī)避限購政策，這些很明顯屬于違規(guī)行為，針對中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員相關(guān)違規(guī)行為，一旦被查實，主管部門將會做出嚴(yán)肅處理，如通報批評、信用扣分、暫停中介機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)資質(zhì)、取消中介機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)資質(zhì)等。

3、我國法律對居間合同有什么規(guī)定嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同”。在居間合同中，居間人就是接受委托報告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介服務(wù)的一方，委托人就是給付報酬的一方。要理解什么是居間合同，關(guān)鍵要理解什么是“居間”。簡單說，居間就是中介，居間合同就是中介合同，居間的目的在于為同一商品的買賣雙方建立聯(lián)系，建立聯(lián)系的方式有兩種：一種是居間人接受委托人的委托為委托人尋找訂立合同的機(jī)會，就是我們所說的“報告居間”;一種是居間人主動找委托人，并為其提供訂立合同的媒介服務(wù)，就是大家提到的“媒介居間”。居間人通過這些方式為房屋買賣雙方建立聯(lián)系后，積極促成商品的交易，并從中取得合理傭金。

現(xiàn)今，我國法律對居間合同的規(guī)定主要表現(xiàn)在三個方面：第一，界定居間合同的含義。這個前面我已經(jīng)說過了，就是《合同法》第四百二十四條的規(guī)定。第二，規(guī)定了居間人的報告義務(wù)。《合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三，規(guī)定了居間報酬支付與居間費(fèi)用如何承擔(dān)。《合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。同時，第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

4、買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么?

買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下五點：

第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等。

第二，詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。

第三，寫明居間的期限，何時開始何時結(jié)束。

第四，詳細(xì)寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。

第五，約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。

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