安置房是在拆遷的時候才會發(fā)放給我國普通公民的房子,因此安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較特殊.所以各個開發(fā)商在修建安置房的時候,必須要經(jīng)過我國有關(guān)部門的嚴(yán)格審核以后才可以修建。所以,安置房在建設(shè)過程當(dāng)中涉及到一些手續(xù)的報備問題。下面小編就為大家介紹一下,安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些?
一、安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些?
1、建設(shè)工程項目立項。
2、各項工程設(shè)計。
3、施工圖審查,消防、氣象圖紙審核。
4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。
5、工程招投標(biāo),確定施工單位及施工合同簽訂。
6、辦理建設(shè)工程施工許可證。其前置條件為:辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù),確定工程監(jiān)理單位并簽訂合同,辦理建設(shè)工程保險手續(xù)。
7、開工前準(zhǔn)備,三通一平。
8、施工單位進(jìn)場施工,監(jiān)理單位進(jìn)場。
9、房屋地基基礎(chǔ)工程驗收。
10、房屋中間結(jié)構(gòu)驗收。
11、房屋主體工程驗收。
二、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
(一)規(guī)劃設(shè)計要求:
1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求,容積率可根據(jù)地塊實際狀況適當(dāng)提高。
2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30%以上設(shè)置。
3、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和居委會用房、垃圾集納設(shè)施、自行車棚等。
4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁,根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。
(二)建筑設(shè)計要求:
(一)套型標(biāo)準(zhǔn)
安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn):
1、套一型:不低于42平方米。
2、套二型:不低于58平方米。
3、套三型:不低于72平方米
(二)室內(nèi)設(shè)施要求
1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。
2、給水管道(UPVC管)預(yù)埋到位,排水管道(UPVC管)應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)范設(shè)置。
3、入戶門宜采用防護(hù)門,套內(nèi)門采用木門;窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗;地面均為豆石地面;廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚;廚房內(nèi)設(shè)水槽及爐具擱板,衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器。
4、樓梯間采用防滑地磚。
5、外墻面采用外墻乳膠漆。
6、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。
我們可以看出,安置房在建設(shè)過程當(dāng)中的手續(xù)都包括,施工圖審查,辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證,簽訂合同,各項工程的設(shè)計等。另外,我國政府針對安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是有要求的,因此施工單位在建設(shè)過程當(dāng)中一定要嚴(yán)格對待。
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