在買房時，并不是交完款項可以入住之后這間房子就屬于買主了，要將所有手續(xù)全部辦完才算是買房成功，其中包括最重要的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上有幾個人的名字，房子就屬于幾個人的共同所有。在房產(chǎn)證上增加名字是常見的情況，而房產(chǎn)戶名減少應如何辦理？

一、房產(chǎn)戶名減少應如何辦理？

減少名字的情況，屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。

國家稅務總局發(fā)布國稅發(fā)（2006）144號文件，涉及個人無償贈與不動產(chǎn)的營業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售的營業(yè)稅和個人所得稅管理等相關(guān)措施，目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。 該文件有關(guān)內(nèi)容如下：

1、明確“個人向他人無償贈予不動產(chǎn)”所包含三種情況：繼承、遺產(chǎn) 處分及其他無償贈與不動產(chǎn)。

2、在營業(yè)稅繳納方面，應分不同情況向稅務機關(guān)申請免稅，辦理免稅手續(xù)。

3、無償取得贈予不動產(chǎn)，受贈人應交納契稅、印花稅。

4、個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售時，應繳納個人所得稅。以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓 住房過程交納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所額，按20%適用稅率。

5、受贈人再次對外銷售該不動產(chǎn)，需征收營業(yè)稅。住房的購房時間分不同的取得 方式起算時間不在。特別強調(diào)：對通過其他無償受贈 方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。

二、房產(chǎn)證減少名字需要人到場嗎？

要看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦就可以了，幾十塊手續(xù)費而已。如果貸款沒還完，那就有點麻煩，因為減名字的話房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣還要去銀行開證明什么的，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

要進行房產(chǎn)證上戶名的減少，要看房子的貸款是都還完，如果房子已經(jīng)沒有貸款了，就可以拿著身份證和戶口本結(jié)婚證直接去交易中心辦理；如果房子貸款還沒有還完，要去銀行開證明申請變更抵押人，銀行同意后才能去交易中心辦理。

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