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寧波
回遷房買賣風險有哪些？
在對城市的經濟開發中，許多開發商需要用到有利的地勢，占用他人用地時需要征求政府的同意還要對他們進行一定的賠償，這就有了回遷房這種產品，大家都認為回遷房相比商品房要便宜，那么回遷房買賣風險有哪些呢？我們通過下文來了解一下。
一、回遷房買賣風險有哪些
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產過戶和交房的時間。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
回遷房是有房產證的，可以辦理。
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價長高，違約賠償又低，就會出現買不到房子的情況，而且回遷業主有可能有房產證，還有可能就是只有回遷協議，但是回遷房和商品房是一樣有房產證的，可以辦理的。
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回遷房辦理房產證的流程
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