無論是進行什么類型的房屋買賣，由于當(dāng)事人要辦理登記備案和房屋過戶手續(xù)，因此就會涉及到一些費用的交納。而從實際情況來看，房屋買賣的費用其實主要也就是辦理手續(xù)過程中的一些稅費。那到底房屋買賣費用多少呢?接下來律霸小編就來為你做詳細解答。

一、房屋買賣費用多少

(一)、賣方應(yīng)付的費用

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費用。 2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔(dān)50%。 3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。

5、過戶手續(xù)費：每套50元。

(二)、買方應(yīng)付費用：

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費用。

2、 合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承 擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)， 每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、 過戶手續(xù)費：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。 9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、二手房買賣的技巧

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全。有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

不看睛天看雨天

下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室。則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各科功能區(qū)分開來。如宴客功能休息功能等。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕，龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的沉重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉昧，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

不開冷水開熱水

如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。

沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路;是否通暢。

不看地上看天上

看完客廳的地板、浴廁;的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色;不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶。上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四，角是否有油漆脫落、漏水等。

不問屋主問警衛(wèi)

可以和小區(qū)管理員或警-衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

在進行房屋買賣的時候，不同的當(dāng)事人此時需要承擔(dān)的稅費項目是不同的，自然每一項稅費的收費也是不一樣的。不過買賣房屋的過程中，當(dāng)事人可以約定由一方承擔(dān)全部的稅費，但在房屋總價款上可能就會做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整了。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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