現(xiàn)在的房價一直居高不下，所以對于一些享受著單位福利房的人來說是非常的讓人羨慕的，但是由于福利房還是屬于單位所有的，如果想要將單位的福利房納入自己的名下的話，還是需要按照國家規(guī)定的一些流程來進行的，那么單位福利房如何過戶，單位房屋售房流程是怎樣的?

一、單位房屋售房流程

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

二、單位福利房如何過戶

1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人所有，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有。

2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永遠使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。

4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán);標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán);如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

可以說只要按照國家的規(guī)定走的話，還是比較的簡單的，首先肯定是需要去相關(guān)的部門領(lǐng)取相應(yīng)的申請表格，然后需要對相關(guān)的購買人進行登記，同時還需要對相應(yīng)的房屋進行資產(chǎn)的評估才行。

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