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寧波
二手房交易過程中要注意的事項
二手房交易過程中要注意以下事項：
1、交易前確認房產合法性
有中介利用出售沒有房產證的房子騙取定金，這樣的例子比比皆是。交易前，買房人一定要確認該房產具有合法的《房屋權屬證書》，同時要認真查看該房產證，確認賣房人有權處分該房產，且符合有關房地產管理規定，不屬于禁止轉讓的房屋。
2、在選擇房地產中介機構代理服務時，交易過程中要做到看清、讀懂、護好。
看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。
護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進合同中，這樣才能充分維護好自己的權益，避免產生糾紛時對方不認賬。
3、提高警惕最重要
有些中介機構要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產證等交易要件暫時交給中介機構保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機構掌握了。這其中存在兩個隱患，一是等到貸款到賬后，中介機構可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機構暫時不辦理過戶手續，將首付款暫時扣留挪作他用。為此，賣房人對自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”、“存折和密碼應該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結算賬戶，以防自己的房款被侵占。
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