我國對土地的使用一直是嚴格管理的，按照國家有關規定，使用土地的外資企業，應該繳納土地使用費，這不同于土地使用稅，是專門針對外資企業收取的。目前在我國從事商品房開發的外資企業也不少，那么商品房土地使用費的征收標準是怎樣的？下面不妨通過小編的這篇文章了解下。

一、商品房土地使用費的征收標準是怎樣的？

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人征收的一種稅。根據有關政策要求，國家新增建設用地土地有償使用費繳納標準，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。從具體城市的新增建設用地土地有償使用費繳納標準變化看：中間八等地區，將從21元/平方米調整為42元/平方米；最低十五等地區，將從5元/平方米調整為10元/平方米。

二、土地使用費如何繳納？

外商投資企業經依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿后，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重復 裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關（設計，配套等）成本和相關稅費構成。 使得全國各地的房價趨于統一，有利于房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨于理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的 差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。

綜上所述，按照政策規定，外資企業使用國有土地進行商品房項目建設時，要繳納土地使用費。目前商品房土地使用費的征收標準總計分為十五個等級，最低是每平米10元，最高到了每平米140元。并且，土地使用費并不是一成不變的，應該每三年調整一次，使其更符合社會經濟的發展 。

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