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如何確定二手房購買總價,買二手房怎樣確定合理的總價呢
二手房確定購房總價的方法與購買新房略有不同，想準確確定就必須了解二手房總價的構成。那么，如何確定二手房購買總價?買二手房怎樣確定合理的總價呢?下面律霸小編我就跟大家來分享一下，如何根據自己情況確定購房總價的方法，一起來看看吧!
買二手房花費的總價構成主要有：
1、房屋裸價：
房屋裸價是指不包含中介服務費、過戶費、稅費等其他費用的、單純的房屋成交價格。購房裸價一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談余地。而房屋裸價的高低直接影響到中介費用的數額，所以，盡量壓低房屋裸價不但可以在房產購置上降低成本、也對節省中介費具有一定的幫助。
2、中介服務費用：
中介服務費是指房產中介公司在二手房買賣關系確立后收取的相關費用。目前中介公司對外宣稱的收取的服務費用通常為房屋裸價的3%，實際上這個費用同樣有不小的砍價余地。另外，大部分中介公司還會收取諸如過戶費、代書費等一系列其他費用。推薦大家在支付中介費用之前認真核算中介費用的具體數額，因為即使收取房屋裸價的1%做為服務費也是一個不小的數額。
3、相關稅費：
除了上述兩點之外，在二手房交易過程中還會出現營業稅、契稅等相關費用，這是國家規定的收費標準，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期了解國家的有關稅收政策，盡量通過選購低稅二手房(如已滿五年的房產)來規避高額的稅費支出。
以上就是二手房購房所要支出的主要費用，通過計算上述的費用能夠幫助各位購房者確定出一個較為合理的購房總價，從而和自己的心理預期價位進行一個比較，選擇最適合自己價位的二手房。希望上述內容能對大家有所幫助。
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