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寧波
應該如何分攤房屋共有面積
一棟住宅里面，除了每家每戶擁有自己私人的獨立空間外，走廊、樓梯這些都是屬于公用部分，對于這部分的面積來講其實也是具體分攤到了每個業主頭上的。那實踐中，應該如何分攤房屋共有面積呢?可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編來為你解答這個問題吧。
一、如何分攤房屋共有面積
(1)住宅樓共有建筑面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
(2) 商住樓共有建筑面積的分攤方法
首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建筑面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積，按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
(3) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
針對不同類型的房屋，在實際分攤房屋共有面積的時候計算方法是不太一樣的，上文中小編主要為大家總結了三類關于房屋共有面積分攤的內容，而要是對共有面積分攤有異議的話，可以找開發商進行處理，必要時還可以委托我們律霸網站的專業律師來幫助維權。
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