若公民購買的是期房的話，那此時也是需要與開發(fā)商簽訂相應的合同，但此時簽訂的就不是商品房買賣合同了，而應該是商品房預售合同，也就是購買期房的合同。在簽訂該合同的時候也有一些需要注意的問題，那到底簽訂期房合同要注意哪些問題呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

不管是期房還是現(xiàn)房，簽合同前都請您再查驗該項目的合法證明──主要是《國有土地使用證》和《預售(銷售)許可證》。由于預售制度是無形產(chǎn)品交易，在竣工之前購房人無法目睹實際屋況，所以只能通過契約來保障購房人的權(quán)益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無法保障購房人的權(quán)益，還會造成不必要的糾紛。簽訂預售契約應注意以下要點：

1、開工日期

預售契約應明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。

2、工作日

指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設計未獲批準前的工作日數(shù)。

3、完工日

工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對購房人來說，產(chǎn)權(quán)過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。

4、延誤工期

在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應列明支付的違約金。

5、按工程進度付款

購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。

6、按時付款

購房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預付進度款。

7、面積誤差

面積以實測為依據(jù)，并規(guī)定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權(quán)力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。

8、攤銷比例

預售契約應明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。

9、定金

一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權(quán)益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問題、米數(shù)有問題或房子有瑕疵，定金應如數(shù)退還。

10、建材

建材品質(zhì)往往是購房人忽視的，發(fā)展商為打價格戰(zhàn)，常會在建材上以次充好，為此，在預售契約上對門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應清楚標明型號、規(guī)格、廠家，并以此作為驗收的依據(jù)。

11、稅費

預售契約應明確規(guī)定期房交易買賣雙方應繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應交稅費的根據(jù)。

12、保修條款

房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應引起購房人的高度注意并在預售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。

13、相關(guān)資料

簽訂預售契約應保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、保修的依據(jù)。

實踐中無論是簽訂期房合同還是商品房買賣合同，此時對于購房者而言都是有一些需要注意的問題，只不過因為現(xiàn)在房產(chǎn)的情況不同，就造成實際需要注意的問題不太一樣。而要是忽略了這些問題的話，那日后購房者的合法利益就是有被損害的可能。

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