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寧波
購買教育地產要規避的風險
由于我國的教育體制尚不完善，這讓“教育地產”這一概念出現，身為父母總是希望自己的孩子可以受到重點學校的優質教育，而現在我國推行的“按區域劃分、就近就讀”的入學政策也是使教育地產這么多年來高燒不退、倍受追捧的主要原因。而精明的開發商通過與“名校”簽約，不僅增加了項目的賣點、提高了附加值，也加速了項目的銷售與推廣，加快了資金流通。另一方面，對于購買教育地產的業主而言，不僅可以使子女獲得“名校就讀”的權利，也可以獲得房產本身不錯的升值回報，可謂一舉兩得。
出于上述這些原因，教育地產源(無論是新房還是二手房)一經推出就會受到投資客(包括希望子女就讀名校的父母——其實這也是一種教育投資)的密切關注，那么，購買教育地產應該如何規避風險?應該如何把握購買教育地產的機會呢?
一、購買教育地產要規避的風險：
關于購買教育地產要規避的風險，我在購買重點學校區域房產時應注意到的五大風險一文中已經做了比較詳細的說明，這里就不再多說了。需要提醒大家注意的是——在出售購買教育地產之前，一定前往去該房產所對應的重點學校做一下相關咨詢，在確定了該房產確實具有入學資格后才能出手購買，以免花費大價錢買來的房產再辦理入學手續時被告知無法入學，給自己造成難以彌補的損失。
二、購買教育地產把握機會的方法：
1、收集名校信息：如果你看中了某個區域的學校，先行到該校收集一些入學信息(主要是收集哪些房產項目具有入學資格的信息，大多數學校都可以提供相關資料)，之后在根據收集到的相關信息進行購房前的項目篩選，這樣在選房時不僅可以做到少走彎路、有的放矢，而且可以節省大量的時間與精力。
2、提早動手：前面說過了，一些具有名校概念的教育地產只要一推出就會成為首關注的焦點。在這種情況之下，提早動手就成為了看房、選房的關鍵。只要發現名校區域有規劃中的房產項目，就應該一直保持高度的關注，一旦該項目開始“內部認購”或“排號”就要馬上把握時機、及時出手，避免錯過最佳的購房時機。
三、教育地產的保值性：
也許有朋友會問——你不是一直提醒大家現在的房產市場存在泡沫嗎?為什么在購買價格更高的教育地產時卻要果斷出手呢?我的回答是——雖然教育地產的價格普遍高于同區域、同檔次的其他房產，但究其原因是教育體制造成的，只要我國的這種“教育水平不均衡”的現象不得到改善，教育地產的投資價值就會一直延續下去、保值率性也會長期的高于其他房產，所以教育地產的保值、增值性能現在依然被看好。
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