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寧波
丟失購房合同有什么補救方法
一、丟失購房合同有什么補救方法
購房者和開發商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。
如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。
二、購房合同丟失如何辦理產權
關于產權辦理事宜，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”的規定，如合同中約定了辦理產權證時間，則按合同約定的時間辦理;如未約定，則自交房之日起90日內辦理。如因開發商原因未能在規定時間內辦理產權證書，可依據前述規定主張責任。另外，還需明確所購買的該房屋是國有土地上的商品房，還是農村集體土地上的“地產房”，如是“地產房”則不受法律保護，不能依據前述規定向開發商主張責任。
綜合上述，小編整理有關購房合同丟失的相關內容。由此可見，即使弄丟購房合同，也不用太擔心。因簽訂的購房合同肯定不止一份，此時在購房合同丟失后，可以根據需要辦理的事情的不同采取不同的措施進行彌補。如果您隊這方面還有更多相關問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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