隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，有大量的年輕一輩和農(nóng)民涌入城市，首先面臨的是住房問題，而這個(gè)群體一般都是剛剛接觸或者進(jìn)入商業(yè)社會(huì)，資金有限，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，只能望洋興嘆。天無(wú)絕人之路，上帝給你關(guān)上了一扇門的同時(shí)，也為你打開了一扇窗，按揭貸款購(gòu)房為這個(gè)獨(dú)特的群體提供了方便之門。那么按揭貸款買房需要哪些手續(xù)呢？

所謂的按揭貸款即購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí),一般是按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):

1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購(gòu)房合同。

這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。

貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、在銀行開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、發(fā)放貸款。

通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、如約還款。

貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

無(wú)論按揭貸款買房需要哪些手續(xù)，最重要的是買房者需要有穩(wěn)定的收入以便能夠及時(shí)還款，如若不能及時(shí)還款將會(huì)有損個(gè)人的信用，容易對(duì)以后的生活造成負(fù)面影響。所以，按揭有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎，應(yīng)該量力而行，而不是一味地為達(dá)到買房目的而忽略自身?xiàng)l件。

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