房地產(chǎn)交易其實(shí)更多表現(xiàn)為一些商品房、辦公樓的購買。由于這些屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此在實(shí)際購買的時(shí)候除了當(dāng)事人要達(dá)成一致外，同時(shí)還需要辦理過戶手續(xù)，可能就會(huì)涉及到公證的問題。那通常哪些房地產(chǎn)交易需要公證呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、哪些房地產(chǎn)交易需要公證

房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)， 房地產(chǎn)交易糾紛逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，最好的手段就是尋求法律保護(hù)，而房產(chǎn)公證就是一個(gè)有效手段。

根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

二、房地產(chǎn)公證的程序是怎樣的

一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

但當(dāng)事人要是認(rèn)為有需要的話，其實(shí)也是可以進(jìn)行公證的。只不過在一些情況下，明確要求了必須要進(jìn)行房地產(chǎn)交易的公證之后，才能實(shí)際產(chǎn)生法律效力。更多房地產(chǎn)交易方面的問題，你可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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